Beschreibung

Hochwertig und äußerst solide erstelltes 2- bis 3-Familienhaus in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Kirchlengern-Klosterbauerschaft. Die verwendeten Baumaterialien sind durchdacht gewählt und schaffen eine hervorragende bauliche Grundsubstanz. Mit ihrer individuellen und wohlüberlegten Grundrissgestaltung vermittelt die Immobilie ein äußerst behagliches Raum- und Wohngefühl. Die Hauptwohnung erstreckt sich mit ca. 177 m² über Erd- und Dachgeschoss und bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche und Gäste-WC sowie im Dachgeschoss 5 großzügige Räume, 2 Bäder und 2 Loggien. Mit wenig Aufwand könnte hier eine weitere Wohnung abgeteilt werden. Die zweite Wohnung befindet sich mit ca. 76 m² im Erdgeschoss und teilt sich auf in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Zu dieser Wohnung gehören zusätzlich zur Wohnfläche ein heller Wintergarten und eine Terrasse. Zahlreiche Nutzräume befinden sich im topp gepflegten Kellergeschoss. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein großzügiges Carport bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Zur Sonnenseite ausgerichteter, ansprechend angelegter Garten mit Gerätehäuschen. Die Immobilie wurde fortwährend auf neuem Stand gehalten, beispielsweise ist die Gaszentralheizung aus 2023 und die Terrasse wurde erst vor kurzem mit der Überdachung ausgestattet. Weitere interessante Details stellen wir Ihnen gern bei einer Innenbesichtigung vor. Der Energiekennwert beträgt laut Energieverbrauchsausweis 82,60kWh/(m²a). Energieeff.-Klasse C.

Energieausweis

Ausweisart:		Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:		02.04.2025
Gültig bis:		01.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis:		1995
Gebäudeart:		Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a):		82,60

Anbieter

Status

frei