Beschreibung

In perfekter Innenstadtlage befindet sich dieses komplett vermietete und seit 2014 hochwertig renovierte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einer gewerblich genutzten Einheit. Das langgestreckte Grundstück grenzt sowohl an der Ost- als auch an der Westseite an Anliegerstraßen und garantiert damit eine gute Erreichbarkeit. Die Immobilie teilt sich auf in die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine barrierefreie Wohnung ebenfalls in Erdgeschosslage im Anbau, zwei Wohnungen im Obergeschoss, eine davon mit Balkon, und eine wunderschöne Loft-Wohnung mit herrlichem Westbalkon im Dachgeschoss. Alle Einheiten sind versorgungstechnisch getrennt eigene Strom- und Wasserzähler sowie getrennte Heizkreisläufe. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Die Innenausstattung der Wohnungen überzeugt mit hochwertigem Laminat, Bädern in Granit mit Whirlpool-Wanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC und HWR. Die Kunststoff-Fenster in der Erdgeschoss- sowie der Loft-Wohnung sind 2014 in 3-fach-Verglasung eingebracht worden, die Fenster im OG stammen aus den 80iger Jahren. Die EG-Wohnung im Anbau ist mit Wärmedämmputz ausgestattet. Das Dach wurde im Zuge des Loft-Ausbaus in 2014 gedämmt. PKW-Stellplätze für die Wohnungen befinden sich hinter dem Haus im westlichen Bereich des Grundstücks. Dort liegen noch 10 weitere freie PKW-Stellplätze, die zusätzlich vermietet werden können. Zum 01.06.2024 findet ein Mieterwechsel in der gewerblichen Einheit statt. Ein Vertrag mit einem neuen Mieter ist bereits geschlossen. Der Energiewert beträgt lt. Energieverbrauchsausweis 184,2 kWh/(m²a). Energieeff.-Kl. F.

Energieausweis

Ausweisart:		Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf:		184.2
Ausstellungsdatum:		03.05.2024
Gültig bis:		02.05.2034
Gebäudeart:		Wohngebäude

Anbieter

Status

frei