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Enger - Saniertes Wohn- u. Geschäftshaus
Objekt Nr. 2-9890| Gesamtfläche ca. | 449,44 m² |
| Nutzfläche ca. | 261,60 m² |
| Grundstücksfläche | 500,00 m² |
| Wohnfläche ca. | 170,50 m² |
| Baujahr | 1901 |
| Provision/Courtage | 3,570 % |
| Nettojahresmiete | € 31.620,00 |
| Kaufpreis | € 549.000,00 |
Kaufpreis: € 549.000,00
Beschreibung
Komplett durchsaniertes Wohn- u. Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Enger. In Ausführung und Gestaltung durchaus gelungen. Der Gewerbebereich erstreckt sich auf das gesamte EG und teilt sich auf in Shop, Büroflächen, zurückgesetzte Beratungsbereiche sowie Lagerflächen und Sanitär. Im DG befinden sich zwei schicke Wohnungen mit durchdachter Grundrisslösung und hübschen Bädern. Auch das Thema Energie wurde optimal umgesetzt. Wärmepumpen, Vollwärmeschutz an der Fassade und das gedämmte Dach sind hier wichtige Aspekte. Lukrativ für Anleger. Interessant für Selbstnutzer. Jahresmieteinnahmen EUR 31.620,00. Bj. 1901. Kernsanierung 2012. Gashzg. aus 2012. Der Energiebedarfswert (Wohnen) beträgt 54,6 kWh/(m²a). Energieeff.-Kl. B. Der Energiebedarfswert (Gewerbe) beträgt lt. Energiebedarfsausweis 291,8 kWh/(m²a). Energieeff.-Kl. D.Energieausweis
| Ausweisart: | Energieverbrauchsausweis | |
| Endenergiebedarf: | 54.6 | |
| Ausstellungsdatum: | 04.07.2025 | |
| Gültig bis: | 03.07.2035 | |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1901 | |
| Gebäudeart: | Nichtwohngebäude | |
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a): | 54,60 |